柬埔寨房产 | CRS下要如何进行海外资产配置?

2017-08-31 16:44:03 admin

前段时间,国际社会通过CRS对50万人征收了850亿欧元额外税收的消息,引发了广大高净值人群的对财富信息透明化的密切关注。

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日前,中国最近将这种透明化进一步升级:

8月3日,国家外汇管理局要求:从8月21日起,境内银行卡境外提现或消费超过1000元人民币的都要上报。原定9月1日的执行时间被提前了11天。对此,海外资产配置专家分析,在财富信息透明化的当代及未来,国内资产想要出国会愈加困难,因此,有意愿进行海外资产配置的投资者需要尽早规划。

 

外汇严管:1000元以上就要上报国家

据思瑞德了解到,最新出炉的《国家外汇管理局综合司关于银行卡境外交易外汇管理系统上线有关工作的通知》明确规定,2017年8月21日起,各发卡行均应按照银行卡境外交易数据采集规范要求,银行需上报境内银行卡于国外提现以及单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。


采集的信息主要通过以下两个途径产生:

一、境内银行卡在境外金融机构柜台和自动取款机等场所和设备发生的提现交易;

二、境内银行卡在境外实体和网络特约商户发生的单笔等值1000元人民币以上的消费交易。

 

这意味着消费者在境外消费超过1000RMB就会被自动统计,但是,1000元,也许就买双鞋子或在高档餐厅吃顿饭的钱,这就得上报国家,如此高的透明化,对于高净值人士而言并不是一个好消息。

 

海外资产配置专家分析认为,这只是资产"裸奔时代"的开始。国际社会反洗钱、反偷税漏税等要求的不断增加,让中国将进一步加强金融交易的透明度。而随着"中国版CRS"的大幕开启,中国内地金融机构开始对客户展开尽职调查, 2018年9月还将与CRS参与国进行首次金融账户涉税信息交换。到时候,财富信息的透明化将更加无可避免。
 

 

财富"裸奔":该如何配置海外资产?


在"裸奔"的时代里,资本出海势必越来越难,而想要进行海外资产配置的投资者就更需要趁早。其实,上报消费信息的管理虽严,但目前还是有一些"遮羞"的方法,比如此次上报限定的是境内银行卡,而通过工银亚洲、建银陆港通、中银香港等境外卡或支付宝、微信钱包等非银支付的交易记录都不会被采集和上报。只要合理合法地利用这些方法,还是能达到海外资产配置的目的的。

 

然而治标不如治本,专家认为,在条件允许的情况下,通过身份规划,快速拥有别国护照,是解决财富信息透明化的终极办法。以思瑞德已经推出的希腊移民为例,申请人只需几个月即可获得永居身份,这样就可以顺利地进行海外资产配置了。

 

那么,应该选择什么样的产品进行海外资产配置呢?专家认为,房地产由于具有稳健、易于打理、方便传承等优点,是非常不错的选择。


目前如希腊、塞浦路斯、马耳他等欧洲国际均有买房移民政策,欧洲房价相对稳健,而且还能顺带获得欧洲国家身份,是资产保值的首选。如果客户想从投资的角度考虑,让资产更好的增值,柬埔寨、泰国、马来西亚等东南亚国家的房产就是更好的选择尤其是柬埔寨,目前中心地区房价(0.35万美金/平米)为整个东南亚诸国(其他国家均达到1万美金/平米中最低的,升值空间巨大。

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推荐柬埔寨房地产投资项目:The View

                                                  

项目The View(酒店式公寓),所在位置为金边桑园区的BKK1区域,是整个柬埔寨的最最精华的地区,也是柬埔寨土地和房屋最高的地段。

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  • 项目名称:The View

  • 项目地址:No.20, Street 370, Sangkat Boeung Keng Khan 1, Khan Chamkar Mon, Phnom Penh, Cambodia

  • 开发商:Grand RichFortune Co., Ltd

  • 交房时间:预计2017年12月

  • 项目规模:独栋32层建筑,16户/层

  • 户型选择:Studio&一房&两房

  • 售价:10.5万美元起


包租3年,总计高达22.5%净租金回报

开发商提供3年包租的政策,无需投资者担心出租问题。据分析,3年总计高达22.5%净租金回报。


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