柬埔寨房产投资 | 在一定程度上,不必要用我国式的思想去衡量海外置业!

2017-11-01 14:36:38 海外房产

海外置业是近年来最热门的话题,因为移民、子女留学、海外投资、税务规划需求等原因,于海外买房的中国富人其热心只增不减。海外房产出资有三大类:资产配置性、买房移民型、以房养学型。

在进行海外房产出资的时分,切忌运用我国式买房思想,避免呈现出资型房子报答低,自住型房子不如意,移民型房子不符合方针等困境。


比方泰国,泰国的别墅或公寓许多都自带游泳池,让业主工作后可以放松,如果你在泰国买一栋没有游泳池的别墅,那么卖/租的就有些困难!
所以,在一定程度上,不必要用我国式的思想去衡量海外置业!

一、改动房产出资短期内获利心态

国外房价增幅比较平缓,并不像国内那么“张狂”,极短时间内(例如3个月)可以翻好几倍。海外房产投资周期相对较长,需调整心态,等待时机是的最佳投资策略。例如东南亚的柬埔寨,非常适合长线,5年以上的投资比较好!  

二、对房产特点的从新认知

美国52%的初次购房者年纪为31岁。超过一半美国人会在作业10年、婚后5年左右买入榜首套房,未有负担才能时大多挑选租房或和父母同住。美国人遍及认为房子首先是用来住的,但关于我国人来说,房子则是对立货币贬值和通胀的保值工具。目前,国内房产投资已趋于平稳,但大部分人仍是认为房产是比较保值。

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三、出资战略决议出资报答

国人买房,一般都挑选在低价位时买入,高价位时卖出。外国人则不一样,他们会挑选长时间持有房产,赚取租金。国内的房产收益首要来源于房价上涨,但海外房产出资则首要依靠租金。海外房产的状况则彻底不同。像近几年兴起的东南亚房地产,市场发展迅速,租赁需求旺盛,且空置率低,现金回报是衡量物业的价值标杆。

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2015年,世界经济下行的环境中,东南亚区域国家的GDP增加率也遍及在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右,居世界前列。但另一方面也阐明,其经济基础薄弱,作为世界工厂产业搬运地,近年来才迎来爆发式增加。

之前是经济凹地的东南亚各国,房价也相应很低(新加坡在外)。而跟着经济增速加快,世界性的资金看到了这一区域的价值,尤其是我国资金,东南亚房产也成为其出资的对象之一。
  
经济的增加和很多外资进入市场,使得近年来东南亚首要国家的房价都有了大幅增加,尤其是首都或许经济中心城市,增幅更甚。

并且像马来西亚、泰国、柬埔寨等本身的房产优势更是得到了大批海外投资人的信任,比方永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低一级,已经招引了更多的人前往东南亚置业!

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The View 黄金地段、包租3年,总计高达22.5%净租金回报

项目The View(酒店式公寓),所在位置为金边桑园区的BKK1区域,是整个柬埔寨的最精华的区域,也是柬埔寨土地和房子最高的地段。

开发商供给3年包租的方针,无需投资者忧虑租赁问题。

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